Combien de temps dure une estimation immobilière à Tassin la Demi-Lune… et combien de temps est-elle valable ?
Combien de temps dure une estimation immobilière à Tassin la Demi-Lune… et combien de temps est-elle valable ?
Lorsqu’on envisage de vendre sa maison ou son appartement, la première étape est souvent l’estimation immobilière. Beaucoup de propriétaires se demandent :
Combien de temps cela prend ?
Et une fois réalisée, combien de temps reste-t-elle valable ?
Voici la réponse du directeur d’agence William Morassut CENTURY 21 La Demi-Lune,
Une durée moyenne d’1h à 1h30 pour le premier rendez-vous
En règle générale, une estimation sérieuse nécessite entre 1 heure et 1h30 sur place.
Pendant ce rendez-vous, notre conseiller immobilier va :
discuter avec vous de votre projet (délais, conditions de vente, expérience passée),
visiter chaque pièce du logement pour relever les atouts et les points à améliorer,
analyser l’environnement immédiat (vue, exposition, vis-à-vis, mitoyennetés…),
et bien sûr prendre en compte les surfaces, l’état général et les prestations.
👉 Exemple : pour un appartement de 3 pièces quartier de l’Horloge, la visite est assez rapide. En revanche, une maison familiale de 120 m² secteur Aigas avec jardin demandera plus de temps, car il faut examiner l’ensemble du terrain et les annexes.
La durée de validité d’une estimation
Le marché immobilier est vivant : il évolue en fonction de l’offre, de la demande, des taux d’intérêt ou encore de la saisonnalité.
C’est pourquoi une estimation immobilière n’est valable que quelques mois.
En pratique :
Nous considérons qu’une estimation est fiable 3 à 6 mois maximum.
Au-delà, il est conseillé de la mettre à jour pour rester en phase avec le marché local.
👉 Exemple : une maison de ville estimée à 420 000 € secteur Bourg au printemps dernier pourra voir sa valeur ajustée quelques mois plus tard si les ventes récentes dans la même rue ou à proximité (rue du Professeur Deperet ou Chemin Felix Finat-Duclos) montrent une tendance différente.
📑 Le rendu : l’Analyse Comparative de Marché (ACM)
Après la visite, nous réalisons une étude approfondie appelée ACM – Analyse Comparative de Marché.
Cette méthode consiste à comparer votre bien avec des biens similaires récemment vendus dans le secteur (quartier de l’Horloge, secteur Aigas, rue du Professeur Deperet…).
L’ACM permet de :
positionner votre logement au juste prix,
refléter la réalité du marché actuel,
anticiper les variations possibles : un marché peut être haussier (les prix montent) ou baissier (les prix se contractent).
👉 On vous laisse deviner la suite selon l’hypothèse de marché … dans tous les cas, seule une estimation actualisée et suivie dans le temps permet de vendre vite et bien !
✅ A retenir !
Comptez donc 1h à 1h30 pour la visite d’estimation, puis quelques jours pour recevoir une étude complète et personnalisée.
Et retenez qu’une estimation immobilière est une photo du marché à l’instant T : elle reste pertinente 3 à 6 mois, mais doit être actualisée dès que votre projet se concrétise.
Venez nous rencontrer à l'agence au 84 Avenue Lanessan 69160 Tassin La Demi-Lune ou contactez nous au 78 64 11 64
l'équipe Century 21 La Demi-Lune