Appartement T3 à vendre 3 pièces - 77,55 m2 CRAPONNE - 69
398 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,60 % TTC
- Prix hors honoraires: 380500€
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Description
Au cœur d'une ancienne propriété du XIX siècle réhabilitée en résidence de standing, cet appartement entièrement rénové offre un environnement privilégié, entre charme patrimonial, confort contemporain et nature préservée.
Dès l'arrivée, le parc paysager soigneusement entretenu confère au lieu une atmosphère unique. À l'abri de l'agitation urbaine, cette résidence sécurisée à taille humaine séduit par son caractère confidentiel.
Développant 78 m², cet appartement de 3 pièces a bénéficié d'une rénovation de qualité. Les espaces, parfaitement agencés, offrent une circulation fluide et une agréable sensation de volume. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse, où le regard se perd sur un panorama exceptionnel embrassant Lyon jusqu'aux Alpes.
L'absence totale de vis-à-vis, le calme et la vue dégagée confèrent à cette propriété une atmosphère particulièrement recherchée
Points forts et éléments d'exception
Ce bien se distingue par la rare combinaison d'un appartement entièrement rénové, d'une vue spectaculaire et d'un cadre de vie digne d'une propriété de prestige. Le parc arboré, la piscine réservée aux résidents et le caractère confidentiel de la copropriété renforcent le sentiment d'exclusivité.
Cadre de vie / environnement
Idéalement situé à Craponne, à quelques minutes de Lyon, cet appartement bénéficie d'un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commerces, services et axes de communication. Un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité.
Une opportunité confidentielle à découvrir lors d'une visite privée.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 88,9 m2
- Surface habitable : 77,6 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 3
- Entrée (3,7 m2)
- Séjour (27,3 m2)
- Cuisine (12,4 m2)
- Chambre (14,2 m2)
- Cellier (1,6 m2)
- Dégagement (5,5 m2)
- Salle d'eau (3,8 m2)
- WC (1,1 m2)
- dressing (7,9 m2)
- Terrasse (10,5 m2)
- Année construction : 2004
Équipements
Les plus
Piscine
Box ferme
Imprenable
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Surface cave : 4 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz individuel gaz ville gaz
- Eau chaude : Cumulus
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
- Parc, videophone
À savoir
- Taxe foncière : 1182 €
- Charges de copropriété : 220 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 40
- Charges courantes par an : 3200,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/09/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780,0 € et 1090,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).